144 840 €

Bien 43 m²

LANESTER 56600

Retirée

N/A vs marché

3 368 €/m²

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144 840 €

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Bien • 2 pièces • 43 m²

LANESTER (56600)

Niveaux 2

Copropriété 4 lots

Jardin

DPE E 231 kWh/m²

GES E 50 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

EXCLUSIVITE FDI 56 - T2 rénové - 43 m² - 1er étage - petite copropriété Situé au 1er étage d'une petite copropriété, cet appartement T2 de 43 m² offre un cadre de vie agréable et b...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 144 840 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 897 €

Prix net vendeur 137 943 €

Frais de notaire +11 287 €

Émoluments 1 799 €

Droits & taxes 8 138 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 156 127 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 156 127 €

Capital à emprunter 156 127 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 866 €/mois	5 655 €/mois	156 744 €	16 230 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 370 €/mois	4 152 €/mois	164 400 €	23 886 €	3,20%
15 ans	991 €/mois	3 003 €/mois	178 380 €	37 866 €	3,30%
20 ans	808 €/mois	2 448 €/mois	193 920 €	53 406 €	3,40%
25 ans	700 €/mois	2 121 €/mois	210 000 €	69 486 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,92%

5 676 €/an

Rendement net

2,42%

après charges

Cashflow

-591 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 473 €/an

Charges copro. NR 258 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 397 €/an

GLI (2,5%) 142 €/an

Vacance locative 473 €/an

Total charges 1 893 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).