309 461 €
Bien
70 m²
LANESTER
56600
N/A
vs marché
4 421
€/m²
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Bien • 3 pièces • 70 m²
LANESTER (56600)
Jardin
Opportunité à saisir ! Un terrain d'une superficie de 442m² est actuellement disponible dans la dynamique ville de Lanester. Idéalement situé, ce terrain offre de nombreux atouts q...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 461 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 736 €
Prix net vendeur
294 725 €
Frais de notaire
+22 040 €
Émoluments
3 302 €
Droits & taxes
17 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 501 €
Capital à emprunter
331 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 962 €/mois | 12 006 €/mois | 332 808 € | 34 458 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 349 080 € | 50 730 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 378 720 € | 80 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 411 600 € | 113 250 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 445 800 € | 147 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
9 240 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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