154 450 €
Bien
454 m²
LANESTER
56600
N/A
vs marché
340
€/m²
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Bien • 454 m²
LANESTER (56600)
Jardin
LANESTER - Secteur Saint Guénaël, beau terrain viabilisé de 454 m² (6.52 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 355 €
Prix net vendeur
147 095 €
Frais de notaire
+11 915 €
Émoluments
1 887 €
Droits & taxes
8 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 365 €
Capital à emprunter
166 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 167 076 € | 17 348 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 175 200 € | 25 472 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 190 080 € | 40 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 206 640 € | 56 912 € | 3,40% |
| 25 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 223 800 € | 74 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
38,80%
59 928 €/an
Rendement net
24,80%
après charges
Cashflow
+2 480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 994 €/an
Charges copro. NR
2 724 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 195 €/an
GLI (2,5%)
1 498 €/an
Vacance locative
4 992 €/an
Total charges
18 553 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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