228 500 €
T8
111 m²
LANFAINS
22800
+27%
vs marché
2 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 500 €
Maison • 8 pièces • 111 m²
LANFAINS (22800)
Terrain
9 062 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 840 €
Prix net vendeur
218 660 €
Frais de notaire
+16 823 €
Émoluments
2 573 €
Droits & taxes
12 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 323 €
Capital à emprunter
245 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 246 288 € | 25 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 258 240 € | 37 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 280 260 € | 59 470 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 304 560 € | 83 770 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 329 700 € | 108 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
14 652 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LANFAINS
|
228 500 € | 2 059 € | 111 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 11 Rue De La Ville D'en Haut | 224 000 € | 120 m² | 1 867 € |
| 18/02/2025 | 35 Le Pas | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 05/12/2024 | 4 Rue Des Fontaines | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 20/11/2024 | 4 Rue Du Four | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 30/08/2024 | 52 Porpaire | 104 000 € | 112 m² | 929 € |
| 06/05/2024 | 1 Imp Des Portes | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 29/03/2024 | 11 Rue De La Prise Dauny | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 22/03/2024 | 51 Porpaire | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 28/12/2023 | 4 Ven Des Ifs | 87 500 € | 94 m² | 931 € |
| 15/12/2023 | 23 La Croix De La Touche | 249 000 € | 125 m² | 1 992 € |
| 17/08/2023 | 8 La Salle | 225 000 € | 131 m² | 1 718 € |
| 21/06/2023 | 12 Le Bas Des Landes | 127 000 € | 95 m² | 1 337 € |