81 500 €
T5
120 m²
LANGEAC
43300
-53%
vs marché
679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 500 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LANGEAC (43300) • Langeac
Terrain
120 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 510 €
Prix net vendeur
77 990 €
Frais de notaire
+7 175 €
Émoluments
1 224 €
Droits & taxes
4 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 675 €
Capital à emprunter
88 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 89 040 € | 9 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 93 360 € | 13 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 101 340 € | 21 533 € | 3,30% |
| 20 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 110 160 € | 30 353 € | 3,40% |
| 25 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 119 100 € | 39 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,44%
15 840 €/an
Rendement net
12,30%
après charges
Cashflow
+391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGEAC ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 23 Av D Auvergne | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 26/03/2025 | 27 Av Danton | 160 750 € | 132 m² | 1 218 € |
| 03/01/2025 | 21 Rue Jean Jaures | 161 900 € | 103 m² | 1 572 € |
| 11/12/2024 | 14b Rue De La Boucherie | 13 000 € | 96 m² | 135 € |
| 06/12/2024 | 2 Pl Aristide Briand | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 18/09/2024 | 24 Rue Coursiere De Bellevue | 133 000 € | 112 m² | 1 188 € |
| 29/08/2024 | 1741f Bure | 157 600 € | 108 m² | 1 459 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Dumas | 67 350 € | 126 m² | 535 € |
| 04/06/2024 | 15 Rue Jean Jaures | 104 000 € | 103 m² | 1 010 € |
| 13/05/2024 | 21 Rue Jean Jaures | 163 900 € | 103 m² | 1 591 € |
| 13/05/2024 | 1442c Pre Saint Gall | 233 700 € | 119 m² | 1 964 € |
| 06/05/2024 | 10 Av De La Gare | 163 000 € | 134 m² | 1 216 € |
| 30/04/2024 | 6 All Des Gentianes | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue Coursiere De Bellevue | 148 000 € | 109 m² | 1 358 € |
| 18/04/2024 | 2 Pl Jules Maigne | 60 000 € | 140 m² | 429 € |