312 750 €
Bien
667 m²
LANGEAC
43300
N/A
vs marché
469
€/m²
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Bien • 667 m²
LANGEAC (43300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 893 €
Prix net vendeur
297 857 €
Frais de notaire
+22 255 €
Émoluments
3 332 €
Droits & taxes
17 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 005 €
Capital à emprunter
335 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 004 €/mois | 12 133 €/mois | 336 336 € | 34 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 352 680 € | 51 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 382 680 € | 81 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 415 920 € | 114 416 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 450 300 € | 148 796 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,15%
88 044 €/an
Rendement net
18,02%
après charges
Cashflow
+3 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 337 €/an
Charges copro. NR
4 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 163 €/an
GLI (2,5%)
2 201 €/an
Vacance locative
7 334 €/an
Total charges
27 187 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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