149 500 €
T7
91 m²
LANGEAC
43300
+16%
vs marché
1 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Maison • 7 pièces • 91 m²
LANGEAC (43300) • Langeac
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 119 €
Prix net vendeur
142 381 €
Frais de notaire
+11 591 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 091 €
Capital à emprunter
161 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 161 700 € | 16 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 38 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 54 939 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,03%
12 012 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LANGEAC
|
149 500 € | 1 643 € | 91 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 22 Pl Jules Maigne | 117 050 € | 80 m² | 1 463 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Du Repos | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 27/03/2025 | 23 Av D Auvergne | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 03/01/2025 | 21 Rue Jean Jaures | 161 900 € | 103 m² | 1 572 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Pierre Brossolette | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 11/12/2024 | 14b Rue De La Boucherie | 13 000 € | 96 m² | 135 € |
| 09/12/2024 | 17 Bd Charles De Gaulle | 44 000 € | 80 m² | 550 € |
| 06/12/2024 | 2 Pl Aristide Briand | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 04/11/2024 | 39 Bd National | 36 000 € | 80 m² | 450 € |
| 11/10/2024 | 513 Rue Chauchat Rozier | 167 000 € | 90 m² | 1 856 € |
| 27/09/2024 | 2 All Des Peupliers | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 09/09/2024 | 149 Rue Sevigne | 57 000 € | 80 m² | 713 € |
| 29/08/2024 | 1741f Bure | 157 600 € | 108 m² | 1 459 € |
| 29/07/2024 | 1363 Le Val Fleuri | 107 800 € | 73 m² | 1 477 € |
| 25/07/2024 | 4 All Des Peupliers | 175 500 € | 91 m² | 1 929 € |