159 000 €
Bien
160 m²
LANGEAC
43300
N/A
vs marché
994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Immeuble • 160 m²
LANGEAC (43300)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,28%
21 120 €/an
Rendement net
8,44%
après charges
Cashflow
+211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1311a Rue Jean Moulin | 230 000 € | 165 m² | 1 394 € |
| 26/03/2025 | 27 Av Danton | 160 750 € | 132 m² | 1 218 € |
| 06/05/2024 | 10 Av De La Gare | 163 000 € | 134 m² | 1 216 € |
| 30/04/2024 | 6 All Des Gentianes | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 18/04/2024 | 2 Pl Jules Maigne | 60 000 € | 140 m² | 429 € |
| 22/01/2024 | 12 Av Danton | 172 000 € | 163 m² | 1 055 € |
| 30/08/2023 | 23 Rue Alphonse Daudet | 210 000 € | 134 m² | 1 567 € |