24 000 €
T2
50 m²
LANGEAC
43300
-51%
vs marché
480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit24 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
LANGEAC (43300) • Langeac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
24 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 143 €
Prix net vendeur
22 857 €
Frais de notaire
+3 275 €
Émoluments
577 €
Droits & taxes
1 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
27 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
27 275 €
Capital à emprunter
27 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 27 384 € | 2 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 239 €/mois | 724 €/mois | 28 680 € | 4 133 € | 3,20% |
| 15 ans | 173 €/mois | 524 €/mois | 31 140 € | 6 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 141 €/mois | 427 €/mois | 33 840 € | 9 293 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 122 €/mois | 370 €/mois | 36 600 € | 12 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,50%
6 600 €/an
Rendement net
17,06%
après charges
Cashflow
+218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LANGEAC ↗ +33.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LANGEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 19 Av Carnot | 27 000 € | 40 m² | 675 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Lafayette | 45 000 € | 59 m² | 763 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Marsset | 59 000 € | 64 m² | 922 € |
| 14/01/2025 | 4 Av Victor Hugo | 22 000 € | 33 m² | 667 € |
| 13/11/2024 | 1289 Rue Du Huit Mai | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 28/10/2024 | 314 Av De La Gare | 154 050 € | 58 m² | 2 656 € |
| 23/10/2024 | 12 Rue De La Charite | 62 500 € | 30 m² | 2 083 € |
| 18/09/2024 | 15 Rue Marengo | 20 000 € | 45 m² | 444 € |
| 06/08/2024 | 7 Rue De La Halle | 33 000 € | 50 m² | 660 € |
| 15/07/2024 | 5 Rue De L'avenir | 62 000 € | 37 m² | 1 676 € |
| 20/06/2024 | 10 Pl Aux Sabots | 27 000 € | 45 m² | 600 € |
| 01/03/2024 | 17 Rue Jules Ferry | 57 000 € | 45 m² | 1 267 € |
| 01/02/2024 | 11 Rue Dioudonnat | 38 050 € | 32 m² | 1 189 € |
| 04/12/2023 | 3 Pl Aux Sabots | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 04/12/2023 | 5001 Pl Aux Sabots | 50 000 € | 60 m² | 833 € |