119 000 €
T6
108 m²
LANGEAC
43300
-23%
vs marché
1 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
LANGEAC (43300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 124 €
Prix net vendeur
113 876 €
Frais de notaire
+9 636 €
Émoluments
1 568 €
Droits & taxes
6 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 636 €
Capital à emprunter
128 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 129 192 € | 13 420 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 135 480 € | 19 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,98%
14 256 €/an
Rendement net
7,57%
après charges
Cashflow
+65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LANGEAC
|
119 000 € | 1 102 € | 108 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 23 Av D Auvergne | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 03/01/2025 | 21 Rue Jean Jaures | 161 900 € | 103 m² | 1 572 € |
| 11/12/2024 | 14b Rue De La Boucherie | 13 000 € | 96 m² | 135 € |
| 06/12/2024 | 2 Pl Aristide Briand | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 11/10/2024 | 513 Rue Chauchat Rozier | 167 000 € | 90 m² | 1 856 € |
| 27/09/2024 | 2 All Des Peupliers | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 18/09/2024 | 24 Rue Coursiere De Bellevue | 133 000 € | 112 m² | 1 188 € |
| 29/08/2024 | 1741f Bure | 157 600 € | 108 m² | 1 459 € |
| 25/07/2024 | 4 All Des Peupliers | 175 500 € | 91 m² | 1 929 € |
| 25/07/2024 | 37 Av D Auvergne | 66 400 € | 87 m² | 763 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Dumas | 67 350 € | 126 m² | 535 € |
| 04/06/2024 | 15 Rue Jean Jaures | 104 000 € | 103 m² | 1 010 € |
| 13/05/2024 | 21 Rue Jean Jaures | 163 900 € | 103 m² | 1 591 € |
| 13/05/2024 | 1442c Pre Saint Gall | 233 700 € | 119 m² | 1 964 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue Coursiere De Bellevue | 148 000 € | 109 m² | 1 358 € |