183 000 €
T10
154 m²
LANGEAC
43300
-16%
vs marché
1 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Maison • 10 pièces • 154 m²
LANGEAC (43300) • Langeac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 038 €
Prix net vendeur
175 962 €
Frais de notaire
+13 894 €
Émoluments
2 163 €
Droits & taxes
10 381 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 894 €
Capital à emprunter
196 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 197 652 € | 20 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 207 360 € | 30 156 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 244 560 € | 67 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,11%
20 328 €/an
Rendement net
7,05%
après charges
Cashflow
+15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 10pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 LANGEAC
|
183 000 € | 1 188 € | 154 m² | 10 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1311a Rue Jean Moulin | 230 000 € | 165 m² | 1 394 € |
| 26/03/2025 | 27 Av Danton | 160 750 € | 132 m² | 1 218 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Dumas | 67 350 € | 126 m² | 535 € |
| 06/05/2024 | 10 Av De La Gare | 163 000 € | 134 m² | 1 216 € |
| 30/04/2024 | 6 All Des Gentianes | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 18/04/2024 | 2 Pl Jules Maigne | 60 000 € | 140 m² | 429 € |
| 22/01/2024 | 12 Av Danton | 172 000 € | 163 m² | 1 055 € |
| 30/08/2023 | 23 Rue Alphonse Daudet | 210 000 € | 134 m² | 1 567 € |