54 000 €
T5
65 m²
LANGEAC
43300
-42%
vs marché
831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 000 €
Maison • 5 pièces • 65 m²
LANGEAC (43300) • Langeac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 571 €
Prix net vendeur
51 429 €
Frais de notaire
+5 326 €
Émoluments
942 €
Droits & taxes
3 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 326 €
Capital à emprunter
59 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 59 556 € | 6 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 62 520 € | 9 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,89%
8 580 €/an
Rendement net
9,93%
après charges
Cashflow
+144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGEAC ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LANGEAC
|
54 000 € | 831 € | 65 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 22 Pl Jules Maigne | 117 050 € | 80 m² | 1 463 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Du Repos | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Lafayette | 45 000 € | 59 m² | 763 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Marsset | 59 000 € | 64 m² | 922 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Pierre Brossolette | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 09/12/2024 | 17 Bd Charles De Gaulle | 44 000 € | 80 m² | 550 € |
| 13/11/2024 | 1289 Rue Du Huit Mai | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 04/11/2024 | 39 Bd National | 36 000 € | 80 m² | 450 € |
| 28/10/2024 | 314 Av De La Gare | 154 050 € | 58 m² | 2 656 € |
| 18/09/2024 | 15 Rue Marengo | 20 000 € | 45 m² | 444 € |
| 09/09/2024 | 149 Rue Sevigne | 57 000 € | 80 m² | 713 € |
| 06/08/2024 | 7 Rue De La Halle | 33 000 € | 50 m² | 660 € |
| 29/07/2024 | 1363 Le Val Fleuri | 107 800 € | 73 m² | 1 477 € |
| 20/06/2024 | 10 Pl Aux Sabots | 27 000 € | 45 m² | 600 € |
| 19/06/2024 | 5100 Le Crouzet | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |