49 000 €
T4
55 m²
LANGEAC
43300
-43%
vs marché
891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 4 pièces • 55 m²
LANGEAC (43300) • Langeac
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,82%
7 260 €/an
Rendement net
9,22%
après charges
Cashflow
+99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANGEAC ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANGEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LANGEAC
|
49 000 € | 891 € | 55 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 19 Av Carnot | 27 000 € | 40 m² | 675 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Lafayette | 45 000 € | 59 m² | 763 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Marsset | 59 000 € | 64 m² | 922 € |
| 13/11/2024 | 1289 Rue Du Huit Mai | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 28/10/2024 | 314 Av De La Gare | 154 050 € | 58 m² | 2 656 € |
| 18/09/2024 | 15 Rue Marengo | 20 000 € | 45 m² | 444 € |
| 06/08/2024 | 7 Rue De La Halle | 33 000 € | 50 m² | 660 € |
| 29/07/2024 | 1363 Le Val Fleuri | 107 800 € | 73 m² | 1 477 € |
| 15/07/2024 | 5 Rue De L'avenir | 62 000 € | 37 m² | 1 676 € |
| 20/06/2024 | 10 Pl Aux Sabots | 27 000 € | 45 m² | 600 € |
| 18/04/2024 | 1706a Croix De La Pluie | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 01/03/2024 | 17 Rue Jules Ferry | 57 000 € | 45 m² | 1 267 € |
| 04/12/2023 | 3 Pl Aux Sabots | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 04/12/2023 | 5001 Pl Aux Sabots | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 23/11/2023 | 21 Bd National | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |