61 000 €
T4
79 m²
LANGEAC
43300
N/A
vs marché
772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
LANGEAC (43300) • Langeac
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 180 €
Prix net vendeur
57 820 €
Frais de notaire
+5 785 €
Émoluments
1 024 €
Droits & taxes
3 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 785 €
Capital à emprunter
66 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 67 032 € | 6 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 70 320 € | 10 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 76 320 € | 16 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 83 040 € | 22 934 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 299 €/mois | 906 €/mois | 89 700 € | 29 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,10%
10 428 €/an
Rendement net
10,74%
après charges
Cashflow
+207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LANGEAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LANGEAC
|
61 000 € | 772 € | 79 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 13 Av De La Gare | 107 000 € | 80 m² | 1 338 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue Jean Besson | 63 000 € | 77 m² | 818 € |
| 08/07/2024 | 18 Av Victor Hugo | 119 000 € | 90 m² | 1 322 € |
| 02/07/2024 | 54 Av De Lattre De Tassigny | 51 000 € | 67 m² | 761 € |
| 03/08/2023 | 1 Pl Saint Gall | 48 000 € | 59 m² | 814 € |
| 25/05/2023 | 21 Rue Du Onze Novembre | 108 500 € | 71 m² | 1 528 € |