85 000 €
T4
78 m²
LANGEAC
43300
N/A
vs marché
1 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
LANGEAC (43300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 431 €
Prix net vendeur
80 569 €
Frais de notaire
+7 352 €
Émoluments
1 249 €
Droits & taxes
4 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 352 €
Capital à emprunter
92 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 604 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,11%
10 296 €/an
Rendement net
7,61%
après charges
Cashflow
+49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LANGEAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 13 Av De La Gare | 107 000 € | 80 m² | 1 338 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue Jean Besson | 63 000 € | 77 m² | 818 € |
| 08/07/2024 | 18 Av Victor Hugo | 119 000 € | 90 m² | 1 322 € |
| 02/07/2024 | 54 Av De Lattre De Tassigny | 51 000 € | 67 m² | 761 € |
| 03/08/2023 | 1 Pl Saint Gall | 48 000 € | 59 m² | 814 € |
| 25/05/2023 | 21 Rue Du Onze Novembre | 108 500 € | 71 m² | 1 528 € |