733 000 €
Terrain
211 m²
LANGEAIS
37130
+2795%
vs marché
3 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Terrain • 8 pièces • 211 m²
LANGEAIS (37130)
Terrain
211 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
733 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 905 €
Prix net vendeur
698 095 €
Frais de notaire
+49 707 €
Émoluments
7 170 €
Droits & taxes
41 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
782 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
782 707 €
Capital à emprunter
782 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 356 €/mois | 28 352 €/mois | 785 904 € | 81 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 867 €/mois | 20 809 €/mois | 824 040 € | 119 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 967 €/mois | 15 052 €/mois | 894 060 € | 189 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 049 €/mois | 12 270 €/mois | 971 760 € | 267 324 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 508 €/mois | 10 630 €/mois | 1 052 400 € | 347 964 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
27 852 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-2 995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 321 €/an
Charges copro. NR
1 266 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 950 €/an
GLI (2,5%)
696 €/an
Vacance locative
2 320 €/an
Total charges
8 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2023 | 6 All Des Marguerites | 449 000 € | 187 m² | 2 401 € |