379 250 €
Bien
147 m²
LANGEAIS
37130
N/A
vs marché
2 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 250 €
Immeuble • 147 m²
LANGEAIS (37130)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 060 €
Prix net vendeur
361 190 €
Frais de notaire
+26 599 €
Émoluments
3 939 €
Droits & taxes
21 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 849 €
Capital à emprunter
405 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 851 €/mois | 14 700 €/mois | 407 484 € | 42 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 427 320 € | 62 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 236 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 504 000 € | 138 736 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 545 700 € | 180 436 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
19 404 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 5 Rue Indira Gandhi | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |
| 29/04/2025 | 2 Rte De La Roche Allard | 210 000 € | 143 m² | 1 469 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue Camille Claudel | 245 000 € | 117 m² | 2 094 € |
| 06/12/2024 | 50 Rue Chevaliers Macquaux | 234 000 € | 142 m² | 1 648 € |
| 11/10/2024 | 4 All Des Begonias | 338 000 € | 123 m² | 2 748 € |
| 09/10/2024 | 14 Che Des Mortiers | 180 000 € | 139 m² | 1 295 € |
| 22/07/2024 | 39 Rue Agnes Varda | 270 000 € | 118 m² | 2 288 € |
| 13/06/2024 | 28 Rte De La Retaudiere | 225 000 € | 119 m² | 1 891 € |
| 12/06/2024 | 61 Rue Rabelais | 268 000 € | 127 m² | 2 110 € |
| 12/03/2024 | 14 Che Des Mortiers | 101 000 € | 139 m² | 727 € |
| 09/02/2024 | 11 Rte Des Bourges | 305 000 € | 143 m² | 2 133 € |
| 15/12/2023 | 6 Rte De Charsay | 260 030 € | 140 m² | 1 857 € |
| 13/11/2023 | 1125 L Aireau Des Douaults | 200 000 € | 142 m² | 1 408 € |
| 18/10/2023 | 7 All Des Tournesols | 300 000 € | 124 m² | 2 419 € |
| 11/08/2023 | 3 Rue Des Coudraies | 245 000 € | 138 m² | 1 775 € |