80 000 €
T3
57 m²
LANGEAIS
37130
-48%
vs marché
1 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
LANGEAIS (37130)
Terrain
3 700 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,41%
7 524 €/an
Rendement net
5,86%
après charges
Cashflow
-79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANGEAIS ↗ +37.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANGEAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 10 All De La Fuye | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 30/01/2025 | 3 Che Du Bois Moreau | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 24/01/2025 | 19 Rue De St Laurent | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 02/01/2025 | 2 Rue La Cueille Aux Pretres | 50 000 € | 37 m² | 1 351 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue Basse De Mort Vous Etes | 56 500 € | 56 m² | 1 009 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Guerwan Titov Cosmonaute | 410 000 € | 61 m² | 6 721 € |
| 06/12/2024 | 2 Che Des Bourdezeaux | 410 000 € | 76 m² | 5 395 € |
| 21/11/2024 | 8 Rue Descartes | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 13/09/2024 | 779 Negron | 156 000 € | 70 m² | 2 229 € |
| 30/07/2024 | 17 Rte De Planchoury | 183 500 € | 75 m² | 2 447 € |
| 21/06/2024 | 8 Pl Pierre De Brosse | 285 200 € | 73 m² | 3 907 € |
| 20/05/2024 | 4 Rue Wolinski | 187 830 € | 71 m² | 2 645 € |
| 23/04/2024 | 8 Rue Seraphine Prince | 113 000 € | 40 m² | 2 825 € |
| 08/03/2024 | 35 Pl Leon Boyer | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 23/02/2024 | 16 Rue De Nantes | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |