162 197 €
T2
54 m²
LANGEAIS
37130
0%
vs marché
3 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 197 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
LANGEAIS (37130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 197 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 724 €
Prix net vendeur
154 473 €
Frais de notaire
+12 420 €
Émoluments
1 957 €
Droits & taxes
9 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 617 €
Capital à emprunter
174 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 175 308 € | 18 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 183 840 € | 26 685 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 199 440 € | 42 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 216 720 € | 59 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 234 900 € | 77 745 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
7 128 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LANGEAIS ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LANGEAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CINQ MARS LA PILE
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T2 LIGNIERES DE TOURAINE
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142 668 € | 2 229 € | 64 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 10 All De La Fuye | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 24/01/2025 | 19 Rue De St Laurent | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 02/01/2025 | 2 Rue La Cueille Aux Pretres | 50 000 € | 37 m² | 1 351 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue Basse De Mort Vous Etes | 56 500 € | 56 m² | 1 009 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Guerwan Titov Cosmonaute | 410 000 € | 61 m² | 6 721 € |
| 21/11/2024 | 8 Rue Descartes | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 19/11/2024 | 19 Pl Leon Boyer | 150 000 € | 35 m² | 4 286 € |
| 13/09/2024 | 779 Negron | 156 000 € | 70 m² | 2 229 € |
| 21/06/2024 | 8 Pl Pierre De Brosse | 285 200 € | 73 m² | 3 907 € |
| 20/05/2024 | 4 Rue Wolinski | 187 830 € | 71 m² | 2 645 € |
| 23/04/2024 | 8 Rue Seraphine Prince | 113 000 € | 40 m² | 2 825 € |
| 23/02/2024 | 16 Rue De Nantes | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 30/12/2023 | 22 Rue Anne De Bretagne | 360 125 € | 73 m² | 4 933 € |
| 29/12/2023 | 40 Rue De Nantes | 147 950 € | 56 m² | 2 642 € |
| 23/10/2023 | 25 Rte Des Gregossieres | 131 500 € | 52 m² | 2 529 € |