2 390 000 €
Bien
455 m²
LANGEAIS
37130
N/A
vs marché
5 253
€/m²
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Bien • 455 m²
LANGEAIS (37130)
Piscine
Domaine de chasse proche des accès A85 de plus de 109 hectares composé :- Maison principale décorée avec goût de 3 chambres, 2 bains + piscine couverte et chauffée- Relais de chass...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-113 810 €
Prix net vendeur
2 276 190 €
Frais de notaire
+157 945 €
Émoluments
22 300 €
Droits & taxes
134 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 547 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 547 945 €
Capital à emprunter
2 547 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 455 €/mois | 92 288 €/mois | 2 558 220 € | 265 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 355 €/mois | 67 742 €/mois | 2 682 600 € | 389 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 169 €/mois | 48 997 €/mois | 2 910 420 € | 617 270 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 182 €/mois | 39 945 €/mois | 3 163 680 € | 870 530 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 419 €/mois | 34 603 €/mois | 3 425 700 € | 1 132 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
60 060 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-11 514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 005 €/an
Charges copro. NR
2 730 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 204 €/an
GLI (2,5%)
1 502 €/an
Vacance locative
5 003 €/an
Total charges
18 594 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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