568 000 €

T7 183 m²

LANGOIRAN 33550

+19% vs marché

3 104 €/m²

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568 000 €

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Maison • 7 pièces • 183 m²

LANGOIRAN (33550) • Langoiran

Niveaux 3

Terrain 6 618 m²

Construction 1880

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 214 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

LANGOIRAN MAISON DE CHARME EN PIERRE 183 m² TERRAIN 6618 m² PISCINEEn position dominante, DORÉMUS IMMOBILIER vous propose cette maison de charme en pierre et moellons, d'une surfac...

3 Chemin de la Fosse 33550 Le Tourne

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 568 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 846 €

Prix net vendeur 546 154 €

Frais de notaire +39 286 €

Émoluments 5 713 €

Droits & taxes 32 223 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 607 286 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 607 286 €

Capital à emprunter 607 286 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 259 €/mois	21 997 €/mois	609 756 €	63 199 €	3,15%
10 ans	5 328 €/mois	16 145 €/mois	639 360 €	92 803 €	3,20%
15 ans	3 854 €/mois	11 679 €/mois	693 720 €	147 163 €	3,30%
20 ans	3 142 €/mois	9 521 €/mois	754 080 €	207 523 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 722 €/mois	8 248 €/mois	816 600 €	270 043 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,25%

24 156 €/an

Rendement net

2,70%

après charges

Cashflow

-2 175 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 013 €/an

Charges copro. NR 1 098 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 691 €/an

GLI (2,5%) 604 €/an

Vacance locative 2 012 €/an

Total charges 7 568 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% plus cher

* Maison 7p, LANGOIRAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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7 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/03/2025	253 Le Pied Du Chateau	232 300 €	150 m²	1 549 €
03/03/2025	25 Che De Berquin	564 800 €	155 m²	3 644 €
11/12/2024	5001 Beauchamp	276 000 €	162 m²	1 704 €
24/09/2024	15 Rue De La Ruasse	290 000 €	164 m²	1 768 €
15/02/2024	4 Pl Aimee Gouzy	185 000 €	194 m²	954 €
26/04/2023	55 Av Du Gen De Gaulle	225 000 €	150 m²	1 500 €
19/04/2023	26 Rue Berquin	151 000 €	164 m²	921 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).