811 200 €
Bien
263 m²
LANGOIRAN
33550
Retirée
N/A
vs marché
3 084
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 9 pièces • 263 m²
LANGOIRAN (33550)
DPE
E
326 kWh/m²
GES
E
51 kg CO₂
Maison de maître XIXeLaissez-vous séduire par cette magnifique maison de maître du XIXe siècle, de près de 260 m², mêlant raffinement et vaste volume. Symbole de l'architecture bor...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
811 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 629 €
Prix net vendeur
772 571 €
Frais de notaire
+54 815 €
Émoluments
7 884 €
Droits & taxes
45 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
866 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
866 015 €
Capital à emprunter
866 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 351 €/mois | 31 367 €/mois | 869 484 € | 90 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 598 €/mois | 23 024 €/mois | 911 760 € | 132 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 496 €/mois | 16 655 €/mois | 989 280 € | 209 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 1 075 200 € | 295 787 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 881 €/mois | 11 761 €/mois | 1 164 300 € | 384 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
34 716 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-3 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 893 €/an
Charges copro. NR
1 578 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 430 €/an
GLI (2,5%)
868 €/an
Vacance locative
2 892 €/an
Total charges
10 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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