154 000 €
T2
56 m²
LANGOIRAN
33550
+52%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
LANGOIRAN (33550) • Langoiran
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 028 €
Prix net vendeur
145 972 €
Frais de notaire
+11 838 €
Émoluments
1 876 €
Droits & taxes
8 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 838 €
Capital à emprunter
165 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 166 488 € | 17 234 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 189 360 € | 40 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 666 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
7 392 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, LANGOIRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LANGOIRAN
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154 000 € | 2 750 € | 56 m² | 2 | Voir |
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154 800 € | 2 764 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 HAUX
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154 800 € | 2 764 € | 56 m² | 2 | Voir |
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159 000 € | 2 607 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 HAUX
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159 000 € | 2 607 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 HAUX
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T2 HAUX
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165 500 € | 2 904 € | 57 m² | 2 | Voir |
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T2 HAUX
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165 500 € | 2 904 € | 57 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 7 Imp Rouanet | 133 850 € | 60 m² | 2 231 € |
| 24/03/2025 | Imp Du Coteau | 215 800 € | 70 m² | 3 083 € |
| 04/06/2024 | 2 Rte De Bordeaux | 85 000 € | 58 m² | 1 466 € |
| 24/05/2024 | 12 Av Du Gen De Gaulle | 75 500 € | 44 m² | 1 716 € |
| 20/02/2024 | 9 Imp Rouanet | 106 000 € | 65 m² | 1 631 € |
| 25/05/2023 | 7 Imp Rouanet | 153 850 € | 60 m² | 2 564 € |