278 250 €
T6
115 m²
LANGOIRAN
33550
-7%
vs marché
2 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 250 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
LANGOIRAN (33550) • Langoiran
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 982 €
Prix net vendeur
266 268 €
Frais de notaire
+20 088 €
Émoluments
3 029 €
Droits & taxes
15 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 338 €
Capital à emprunter
298 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 299 544 € | 31 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 314 160 € | 45 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 340 740 € | 72 236 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 370 320 € | 101 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 401 100 € | 132 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
15 180 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 408 Le Biac | 380 000 € | 112 m² | 3 393 € |
| 26/08/2024 | Rue Berard D Albret | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 13/08/2024 | 7 Pl Du Doc Abaut | 212 500 € | 109 m² | 1 950 € |
| 21/06/2024 | 5 Rte De Peybotte | 385 000 € | 94 m² | 4 096 € |
| 14/06/2024 | 15 Che Sainte Catherine | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 04/03/2024 | 21 Av Michel Picon | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 29/12/2023 | 15 Imp Des Lilas | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 11/12/2023 | 73 Rte De Capian | 310 500 € | 100 m² | 3 105 € |
| 23/10/2023 | 132 Le Pied Du Chateau | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 06/10/2023 | 4 Rue Des Colibris | 310 150 € | 94 m² | 3 299 € |
| 11/09/2023 | 58 Av Du Gen De Gaulle | 213 700 € | 121 m² | 1 766 € |
| 30/06/2023 | 28 Rte De Creon | 245 746 € | 96 m² | 2 560 € |
| 13/06/2023 | 3 Che De La Tuilerie | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 06/04/2023 | 3 Imp Rouanet | 180 000 € | 123 m² | 1 463 € |
| 05/04/2023 | 536 Malbiche | 85 000 € | 105 m² | 810 € |