1 417 500 €

T15 650 m²

LANGOIRAN 33550

-16% vs marché

2 181 €/m²

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1 417 500 €

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Maison • 15 pièces • 650 m²

LANGOIRAN (33550) • Langoiran

DPE E

Quartier Langoiran

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 417 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -54 519 €

Prix net vendeur 1 362 981 €

Frais de notaire +95 309 €

Émoluments 13 544 €

Droits & taxes 80 415 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 512 809 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 512 809 €

Capital à emprunter 1 512 809 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 082 €/mois	54 794 €/mois	1 518 888 €	157 360 €	3,15%
10 ans	13 273 €/mois	40 221 €/mois	1 592 760 €	231 232 €	3,20%
15 ans	9 600 €/mois	29 091 €/mois	1 728 000 €	366 472 €	3,30%
20 ans	7 827 €/mois	23 718 €/mois	1 878 480 €	516 952 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 780 €/mois	20 545 €/mois	2 034 000 €	672 472 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,05%

85 800 €/an

Rendement net

3,87%

après charges

Cashflow

-3 936 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 150 €/an

Charges copro. NR 3 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 006 €/an

GLI (2,5%) 2 145 €/an

Vacance locative 7 147 €/an

Total charges 26 498 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).