119 000 €
T3
50 m²
LANGOIRAN
33550
+13%
vs marché
2 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
LANGOIRAN (33550)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
6 600 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANGOIRAN ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANGOIRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 445 Chauvin | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 30/01/2025 | 17 Che Sainte Catherine | 42 000 € | 45 m² | 933 € |
| 02/12/2024 | 11 Che Du Bertaut | 110 500 € | 32 m² | 3 453 € |
| 06/09/2024 | 8 Rte De Cadillac | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 13/08/2024 | 30 Rte De Capian | 263 000 € | 68 m² | 3 868 € |
| 04/07/2024 | 1 Che De Berquin | 163 670 € | 60 m² | 2 728 € |
| 24/05/2024 | 481 Trinquart | 99 000 € | 30 m² | 3 300 € |
| 14/03/2024 | 49 Av Du Gen De Gaulle | 90 500 € | 60 m² | 1 508 € |
| 08/03/2024 | 514a Bonnefoux | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 08/02/2024 | 51 Av Du Gen De Gaulle | 120 920 € | 50 m² | 2 418 € |
| 15/12/2023 | 5 Rue Guillaume D Affis | 147 600 € | 50 m² | 2 952 € |
| 13/12/2023 | 15 Che De Berquin | 167 000 € | 55 m² | 3 036 € |
| 03/10/2023 | 45 Av Du Gen De Gaulle | 192 000 € | 70 m² | 2 743 € |
| 28/06/2023 | 4 Che De Berquin | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 09/06/2023 | 182a Le Pied De La Cote | 206 500 € | 60 m² | 3 442 € |