299 915 €
T5
134 m²
LANGOIRAN
33550
-12%
vs marché
2 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 915 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
LANGOIRAN (33550) • Langoiran
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 915 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 915 €
Prix net vendeur
287 000 €
Frais de notaire
+21 511 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 426 €
Capital à emprunter
321 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 445 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 837 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
17 688 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGOIRAN ↗ +5.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGOIRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CAPIAN
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299 900 € | 2 142 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 TABANAC
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T5 LESTIAC SUR GARONNE
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285 000 € | 2 192 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 PAILLET
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316 500 € | 2 492 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 LESTIAC SUR GARONNE
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277 000 € | 1 679 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TOURNE
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275 000 € | 1 846 € | 149 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 253 Le Pied Du Chateau | 232 300 € | 150 m² | 1 549 € |
| 03/03/2025 | 25 Che De Berquin | 564 800 € | 155 m² | 3 644 € |
| 28/10/2024 | 408 Le Biac | 380 000 € | 112 m² | 3 393 € |
| 26/08/2024 | Rue Berard D Albret | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 13/08/2024 | 7 Pl Du Doc Abaut | 212 500 € | 109 m² | 1 950 € |
| 23/10/2023 | 132 Le Pied Du Chateau | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 11/09/2023 | 58 Av Du Gen De Gaulle | 213 700 € | 121 m² | 1 766 € |
| 26/04/2023 | 55 Av Du Gen De Gaulle | 225 000 € | 150 m² | 1 500 € |
| 06/04/2023 | 3 Imp Rouanet | 180 000 € | 123 m² | 1 463 € |