298 870 €
Bien
167 m²
LANGOIRAN
33550
N/A
vs marché
1 790
€/m²
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Immeuble • 167 m²
LANGOIRAN (33550)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 870 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 232 €
Prix net vendeur
284 638 €
Frais de notaire
+21 348 €
Émoluments
3 205 €
Droits & taxes
16 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 218 €
Capital à emprunter
320 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 321 552 € | 33 356 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 337 200 € | 49 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 484 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
22 044 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 253 Le Pied Du Chateau | 232 300 € | 150 m² | 1 549 € |
| 03/03/2025 | 25 Che De Berquin | 564 800 € | 155 m² | 3 644 € |
| 11/12/2024 | 5001 Beauchamp | 276 000 € | 162 m² | 1 704 € |
| 24/09/2024 | 15 Rue De La Ruasse | 290 000 € | 164 m² | 1 768 € |
| 15/02/2024 | 4 Pl Aimee Gouzy | 185 000 € | 194 m² | 954 € |
| 26/04/2023 | 55 Av Du Gen De Gaulle | 225 000 € | 150 m² | 1 500 € |
| 19/04/2023 | 26 Rue Berquin | 151 000 € | 164 m² | 921 € |