198 560 €
T5
100 m²
LANGOLEN
29510
+50%
vs marché
1 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 560 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LANGOLEN (29510)
Terrain
1 047 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 455 €
Prix net vendeur
189 105 €
Frais de notaire
+14 796 €
Émoluments
2 289 €
Droits & taxes
11 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 356 €
Capital à emprunter
213 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 550 €/mois | 7 727 €/mois | 214 200 € | 22 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 224 640 € | 32 620 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 243 720 € | 51 700 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 264 960 € | 72 940 € | 3,40% |
| 25 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 286 800 € | 94 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
13 200 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGOLEN → 0% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGOLEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 900 € | 1 544 € | 123 m² | 6 | Voir |
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189 200 € | 1 892 € | 100 m² | 6 | Voir |
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189 200 € | 1 892 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 BRIEC
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189 200 € | 1 892 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 BRIEC
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189 200 € | 1 892 € | 100 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2024 | 5032 Coat Trohanet | 178 000 € | 96 m² | 1 854 € |
| 06/06/2024 | 221 Goez Garadec | 40 000 € | 91 m² | 440 € |
| 05/06/2024 | 5139f Ham De Perente Vian | 213 000 € | 107 m² | 1 991 € |
| 30/12/2023 | 185a Saint Duel | 25 000 € | 116 m² | 216 € |
| 11/10/2023 | 103 Keraoullet | 75 000 € | 98 m² | 765 € |