368 540 €
T6
105 m²
LANGROLAY SUR RANCE
22490
+26%
vs marché
3 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 540 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
LANGROLAY SUR RANCE (22490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 540 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 870 €
Prix net vendeur
352 670 €
Frais de notaire
+26 015 €
Émoluments
3 858 €
Droits & taxes
20 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 555 €
Capital à emprunter
394 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 716 €/mois | 14 291 €/mois | 396 144 € | 41 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 462 €/mois | 10 491 €/mois | 415 440 € | 60 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 450 720 € | 95 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 489 840 € | 134 741 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 530 400 € | 175 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
13 860 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LANGROLAY SUR RANCE ↗ +2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | 9 Le Clos De Dessous | 350 000 € | 121 m² | 2 893 € |
| 02/08/2024 | 11 Le Clos Des Chenes | 269 200 € | 111 m² | 2 425 € |
| 19/12/2023 | 3 Les Hallouardieres | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 08/12/2023 | 12 Rue Des Hauts De Rance | 117 500 € | 100 m² | 1 175 € |
| 24/11/2023 | 15 Le Clos Des Chenes | 305 000 € | 108 m² | 2 824 € |
| 15/11/2023 | 22 Rte De Dinard | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 02/11/2023 | 3 Rte De Dinard | 337 680 € | 123 m² | 2 745 € |
| 02/05/2023 | 39 Rte De Dinard | 315 000 € | 103 m² | 3 058 € |
| 02/05/2023 | 22 Rte De Pleslin | 346 000 € | 108 m² | 3 204 € |