183 700 €
T2
41 m²
LANGRUNE SUR MER
14830
+7%
vs marché
4 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
LANGRUNE SUR MER (14830)
DPE
C
126 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 398 €
Prix net vendeur
173 302 €
Frais de notaire
+13 712 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 412 €
Capital à emprunter
197 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 198 240 € | 20 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 207 840 € | 30 170 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 225 540 € | 47 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 245 040 € | 67 370 € | 3,40% |
| 25 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 265 500 € | 87 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
5 412 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LANGRUNE SUR MER ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LANGRUNE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 2 Rue Du Hameau De La Mer | 175 000 € | 46 m² | 3 804 € |
| 30/12/2024 | 34 Rue De Luc | 85 000 € | 21 m² | 4 048 € |
| 30/08/2024 | 49 Rue De L Epagne | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 12/06/2024 | 10 Rue De La Mer | 445 000 € | 30 m² | 14 833 € |
| 21/12/2023 | 34 Rue De Luc | 72 773 € | 21 m² | 3 465 € |
| 28/04/2023 | 56 Rue Du General Leclerc | 200 000 € | 39 m² | 5 128 € |