302 900 €
T5
80 m²
LANGRUNE SUR MER
14830
+12%
vs marché
3 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 900 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
LANGRUNE SUR MER (14830)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 424 €
Prix net vendeur
288 476 €
Frais de notaire
+21 612 €
Émoluments
3 242 €
Droits & taxes
17 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 512 €
Capital à emprunter
324 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 879 €/mois | 11 755 €/mois | 325 836 € | 33 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 341 640 € | 49 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 370 620 € | 78 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 402 960 € | 110 900 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 436 200 € | 144 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
10 560 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGRUNE SUR MER ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGRUNE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 38 Rue De Luc | 200 500 € | 88 m² | 2 278 € |
| 23/12/2024 | 113a Rue De La Mer | 249 700 € | 78 m² | 3 201 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue De L Ancienne Mairie | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 30/09/2024 | 23 Rue Du General Leclerc | 205 710 € | 87 m² | 2 364 € |
| 19/06/2024 | 4 Rue Du Col Pierre Harivel | 313 000 € | 60 m² | 5 217 € |
| 17/05/2024 | 92 Rue De La Mer | 204 800 € | 60 m² | 3 413 € |
| 10/04/2024 | 44 Rue Du Goulet | 345 000 € | 84 m² | 4 107 € |
| 18/01/2024 | 65 Rte De Courseulles | 134 000 € | 61 m² | 2 197 € |
| 12/01/2024 | 10 Voie Romaine | 248 950 € | 63 m² | 3 952 € |
| 18/12/2023 | 19b Rue De La Mer | 245 000 € | 67 m² | 3 657 € |
| 27/11/2023 | 58 Rue De La Mer | 222 000 € | 100 m² | 2 220 € |
| 18/08/2023 | 2 Rue Alfred Houel | 276 000 € | 88 m² | 3 136 € |
| 03/08/2023 | 5 Rue De L Ancienne Mairie | 247 000 € | 66 m² | 3 742 € |
| 26/05/2023 | 113 Rue De La Mer | 297 500 € | 76 m² | 3 914 € |
| 24/04/2023 | 21 Rue Du Marechal Montgomery | 292 554 € | 71 m² | 4 120 € |