315 000 €
T2
49 m²
LANGRUNE SUR MER
14830
+54%
vs marché
6 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
LANGRUNE SUR MER (14830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 830 €
Prix net vendeur
297 170 €
Frais de notaire
+22 208 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 208 €
Capital à emprunter
337 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 031 €/mois | 12 215 €/mois | 338 604 € | 35 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 355 080 € | 51 593 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 385 200 € | 81 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 418 800 € | 115 313 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 453 300 € | 149 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
6 468 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-1 612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LANGRUNE SUR MER ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LANGRUNE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LANGRUNE SUR MER
|
315 000 € | 6 429 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANGRUNE SUR MER
|
315 500 € | 6 310 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANGRUNE SUR MER
|
304 000 € | 6 204 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANGRUNE SUR MER
|
299 000 € | 6 102 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANGRUNE SUR MER
|
299 000 € | 6 102 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANGRUNE SUR MER
|
294 000 € | 6 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANGRUNE SUR MER
|
294 000 € | 5 880 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANGRUNE SUR MER
|
294 000 € | 6 000 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANGRUNE SUR MER
|
294 000 € | 6 000 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANGRUNE SUR MER
|
294 000 € | 6 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANGRUNE SUR MER
|
294 000 € | 6 000 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANGRUNE SUR MER
|
294 000 € | 6 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANGRUNE SUR MER
|
294 000 € | 5 880 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANGRUNE SUR MER
|
294 000 € | 6 000 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANGRUNE SUR MER
|
294 000 € | 6 000 € | 49 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 2 Rue Du Hameau De La Mer | 175 000 € | 46 m² | 3 804 € |
| 30/08/2024 | 49 Rue De L Epagne | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 12/06/2024 | 10 Rue De La Mer | 445 000 € | 30 m² | 14 833 € |
| 28/03/2024 | 34 Rue De Luc | 279 500 € | 69 m² | 4 051 € |
| 30/08/2023 | 10 Ven St Martin | 169 000 € | 67 m² | 2 522 € |
| 28/04/2023 | 56 Rue Du General Leclerc | 200 000 € | 39 m² | 5 128 € |