298 680 €
T6
143 m²
LANGUENAN
22130
-8%
vs marché
2 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 680 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
LANGUENAN (22130) • Languenan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 680 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 862 €
Prix net vendeur
285 818 €
Frais de notaire
+21 430 €
Émoluments
3 217 €
Droits & taxes
16 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 110 €
Capital à emprunter
320 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 826 €/mois | 11 594 €/mois | 321 384 € | 33 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 337 080 € | 48 981 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 365 580 € | 77 481 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 397 440 € | 109 341 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,32%
18 876 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5254 Le Bas Callouet | 277 000 € | 160 m² | 1 731 € |
| 28/05/2025 | 8 Lot Hameau Des Chenes | 250 000 € | 142 m² | 1 761 € |
| 30/08/2024 | 5473f Le Chesnay | 291 000 € | 131 m² | 2 221 € |
| 06/08/2024 | 5361f Res De La Motte | 248 000 € | 140 m² | 1 771 € |
| 22/07/2024 | 5119 La Basse Ville Neu | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 05/04/2024 | 107 Rue De La Motte | 325 000 € | 150 m² | 2 167 € |
| 12/01/2024 | 5180 Le Bois Hannelay | 341 500 € | 120 m² | 2 846 € |
| 01/06/2023 | 6 Rue Du Fremur | 263 000 € | 140 m² | 1 879 € |
| 28/04/2023 | 8 Dom Du Floubalay | 262 700 € | 127 m² | 2 069 € |