87 850 €
Bien
672 m²
LANGUEUX
22360
N/A
vs marché
131
€/m²
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Créer un compte gratuit87 850 €
Bien • 3 pièces • 672 m²
LANGUEUX (22360)
Calme
Jardin
Nestenn Yffiniac vous propose en exclusivité ce terrain à bâtir de 700 m² environ, dont 500m² constructible, idéalement situé au calme, dans le secteur recherché des Grèves de Lang...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 183 €
Prix net vendeur
83 667 €
Frais de notaire
+7 564 €
Émoluments
1 278 €
Droits & taxes
4 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 414 €
Capital à emprunter
95 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 95 760 € | 9 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 100 440 € | 14 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 108 900 € | 23 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 688 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
100,97%
88 704 €/an
Rendement net
64,62%
après charges
Cashflow
+4 559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 392 €/an
Charges copro. NR
4 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 209 €/an
GLI (2,5%)
2 218 €/an
Vacance locative
7 389 €/an
Total charges
27 390 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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