236 000 €
T4
80 m²
LANGUEUX
22360
+8%
vs marché
2 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
LANGUEUX (22360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 303 €
Prix net vendeur
223 697 €
Frais de notaire
+17 169 €
Émoluments
2 621 €
Droits & taxes
13 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 169 €
Capital à emprunter
253 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 254 184 € | 26 332 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 266 520 € | 38 668 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 61 408 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 548 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
10 560 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LANGUEUX
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223 000 € | 2 973 € | 75 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 30 Rue De Brest | 380 000 € | 75 m² | 5 067 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue De La Piece Perrot | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Du Petit Clos | 173 913 € | 64 m² | 2 717 € |
| 06/08/2024 | 8 Rue De La Piece Perrot | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 31/05/2024 | 6 Rue Claude Debussy | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 18/12/2023 | 2b Rue De La Prunaie | 150 100 € | 75 m² | 2 001 € |
| 13/06/2023 | 52 Rue De Brest | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |