110 500 €
T2
35 m²
LANGUEUX
22360
+15%
vs marché
3 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
LANGUEUX (22360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 255 €
Prix net vendeur
104 245 €
Frais de notaire
+8 976 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 476 €
Capital à emprunter
119 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 119 952 € | 12 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 125 760 € | 18 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 136 440 € | 28 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 40 792 € | 3,40% |
| 25 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 160 500 € | 52 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
4 620 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LANGUEUX ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LANGUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 11 Rue Francois Marie Luzel | 118 000 € | 40 m² | 2 950 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue De La Roche Durand | 104 000 € | 40 m² | 2 600 € |
| 08/11/2024 | 11 Rue Francois Marie Luzel | 90 200 € | 30 m² | 3 007 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue Du Petit Clos | 84 000 € | 32 m² | 2 625 € |
| 03/09/2024 | 8 Rue De La Piece Perrot | 80 000 € | 32 m² | 2 500 € |
| 09/04/2024 | 7b Rue Simon Le Marechal | 90 000 € | 47 m² | 1 915 € |
| 22/03/2024 | 17 Rue De Bretagne | 1 200 000 € | 46 m² | 26 087 € |
| 22/03/2024 | 17 Rue De Bretagne | 1 200 000 € | 26 m² | 46 154 € |
| 27/01/2024 | 7b Rue Simon Le Marechal | 85 000 € | 47 m² | 1 809 € |
| 11/09/2023 | 20b Rue Des Greves | 400 000 € | 50 m² | 8 000 € |
| 27/07/2023 | 3 Rue De La Landelle | 511 296 € | 35 m² | 14 608 € |
| 19/06/2023 | 10 Rue Francois Marie Luzel | 116 000 € | 40 m² | 2 900 € |
| 12/05/2023 | 25 Rue De La Pigeonniere | 103 000 € | 42 m² | 2 452 € |
| 10/05/2023 | 10 Rue De La Piece Perrot | 102 600 € | 31 m² | 3 310 € |
| 02/05/2023 | 2 Rue De Bel Etre | 88 000 € | 36 m² | 2 444 € |