312 118 €
T4
98 m²
LANGUEUX
22360
+43%
vs marché
3 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 118 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
LANGUEUX (22360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 118 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 863 €
Prix net vendeur
297 255 €
Frais de notaire
+22 214 €
Émoluments
3 326 €
Droits & taxes
17 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 332 €
Capital à emprunter
334 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 996 €/mois | 12 109 €/mois | 335 664 € | 34 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 351 960 € | 51 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 381 960 € | 81 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 415 200 € | 114 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 502 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
12 936 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANGUEUX ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANGUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LANGUEUX
|
309 000 € | 2 943 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANGUEUX
|
309 000 € | 2 943 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 LANGUEUX
|
289 500 € | 3 047 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGUEUX
|
282 000 € | 2 686 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGUEUX
|
281 640 € | 2 537 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANGUEUX
|
280 000 € | 2 857 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANGUEUX
|
280 000 € | 2 857 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 LANGUEUX
|
274 300 € | 2 427 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGUEUX
|
274 300 € | 2 427 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rue Du Silene | 192 075 € | 78 m² | 2 463 € |
| 22/05/2025 | 18b Rue De Cruchon | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 15/05/2025 | 15 Rue Du Stade | 700 000 € | 106 m² | 6 604 € |
| 24/04/2025 | 14 Rue Du Pre Au Sec | 247 000 € | 90 m² | 2 744 € |
| 18/04/2025 | 2 Imp Des Chenes | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 17/04/2025 | 7 Rue Du Verger | 314 000 € | 113 m² | 2 779 € |
| 04/04/2025 | 28 Rue De Saint Ilan | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue De La Vallee | 115 000 € | 109 m² | 1 055 € |
| 24/03/2025 | 16 Rue Edith Piaf | 290 000 € | 117 m² | 2 479 € |
| 18/03/2025 | 19 Rue Du Chemin Noe | 163 000 € | 98 m² | 1 663 € |
| 17/03/2025 | 1b Rue Des Champs Bignons | 205 000 € | 104 m² | 1 971 € |
| 14/03/2025 | 21 Rue Mathurin Morin | 275 000 € | 109 m² | 2 523 € |
| 25/02/2025 | 14 Rue Des Freres Huby | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 17/02/2025 | 43 Rue Mathurin Morin | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 11/02/2025 | 11g Rue De Faligot | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |