299 252 €
T7
138 m²
LANGUEUX
22360
-11%
vs marché
2 168
€/m²
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Créer un compte gratuit299 252 €
Maison • 7 pièces • 138 m²
LANGUEUX (22360) • Langueux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 252 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 886 €
Prix net vendeur
286 366 €
Frais de notaire
+21 467 €
Émoluments
3 222 €
Droits & taxes
16 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 719 €
Capital à emprunter
320 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 834 €/mois | 11 618 €/mois | 322 056 € | 33 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 337 680 € | 49 033 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 366 300 € | 77 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 398 160 € | 109 513 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 142 453 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
18 216 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 3b Rue Des Champs Roux | 265 000 € | 129 m² | 2 054 € |
| 19/05/2025 | 7 All Des Noisetiers | 249 068 € | 133 m² | 1 873 € |
| 15/05/2025 | 15b Rue Du Stade | 700 000 € | 124 m² | 5 645 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue De Bourgogne | 183 000 € | 125 m² | 1 464 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue De La Morgan | 280 000 € | 126 m² | 2 222 € |
| 17/04/2025 | 7 Rue Du Verger | 314 000 € | 113 m² | 2 779 € |
| 29/03/2025 | 6 Rue Simone Veil | 279 915 € | 125 m² | 2 239 € |
| 24/03/2025 | 16 Rue Edith Piaf | 290 000 € | 117 m² | 2 479 € |
| 19/03/2025 | 2e Rue Mansart | 567 000 € | 148 m² | 3 831 € |
| 12/03/2025 | 13 Rue De La Pomme D Or | 320 000 € | 143 m² | 2 238 € |
| 10/03/2025 | 33 Rue Des Champs Ballous | 264 500 € | 146 m² | 1 812 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue Camille Claudel | 300 000 € | 142 m² | 2 113 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Du Pre Au Sec | 250 000 € | 135 m² | 1 852 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue De L Allee Meno | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 06/02/2025 | 7 Rue Du Chemin Noe | 205 000 € | 119 m² | 1 723 € |