239 720 €
T8
146 m²
LANGUIDIC
56440
-32%
vs marché
1 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 720 €
Maison • 8 pièces • 146 m²
LANGUIDIC (56440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 720 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 323 €
Prix net vendeur
229 397 €
Frais de notaire
+17 560 €
Émoluments
2 676 €
Droits & taxes
13 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 280 €
Capital à emprunter
257 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 075 €/mois | 9 318 €/mois | 258 300 € | 26 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 270 840 € | 39 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 388 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,04%
19 272 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 297 Keryvon | 100 000 € | 138 m² | 725 € |
| 30/04/2025 | 422 Kerglerec | 217 000 € | 129 m² | 1 682 € |
| 22/04/2025 | 344 Kreiz Ker | 350 000 € | 128 m² | 2 734 € |
| 26/03/2025 | 86 Saint Etienne | 340 000 € | 162 m² | 2 099 € |
| 07/03/2025 | 212 Keralan | 210 000 € | 131 m² | 1 603 € |
| 21/02/2025 | 331 Kercher | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 14/02/2025 | 53 Imp De La Fromagerie | 220 000 € | 161 m² | 1 366 € |
| 10/01/2025 | 56 Kerhouriet | 208 000 € | 117 m² | 1 778 € |
| 30/09/2024 | 546 Kermargant | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 20/09/2024 | 2 Imp Des Longeres | 128 750 € | 116 m² | 1 110 € |
| 27/08/2024 | 442 Kerouach | 178 000 € | 128 m² | 1 391 € |
| 25/07/2024 | 1833 Kerassio | 360 000 € | 163 m² | 2 209 € |
| 08/07/2024 | 177 Metairie Du Parc | 400 000 € | 164 m² | 2 439 € |
| 15/03/2024 | 21 Pl Gen De Gaulle | 195 000 € | 160 m² | 1 219 € |
| 01/02/2024 | 56 Imp En Dosten | 282 820 € | 120 m² | 2 357 € |