201 315 €
T3
44 m²
LANGUIDIC
56440
+56%
vs marché
4 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 315 €
Maison • 3 pièces • 44 m²
LANGUIDIC (56440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 315 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 586 €
Prix net vendeur
191 729 €
Frais de notaire
+14 976 €
Émoluments
2 314 €
Droits & taxes
11 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 291 €
Capital à emprunter
216 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 217 140 € | 22 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 227 760 € | 33 099 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 247 140 € | 52 479 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 268 560 € | 73 899 € | 3,40% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 96 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
5 808 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANGUIDIC ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANGUIDIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 148 Kerblayo | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 27/03/2025 | 821 Lann Menhir | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 25/03/2025 | 112 Hent Park Ahin | 179 300 € | 56 m² | 3 202 € |
| 24/03/2025 | 245 Kercher | 135 000 € | 30 m² | 4 500 € |
| 23/11/2024 | 228 Kerblehan | 149 000 € | 42 m² | 3 548 € |
| 28/08/2024 | 84 Moulin De Quellenec | 329 000 € | 62 m² | 5 306 € |
| 14/08/2024 | 110 Chateau De La Foret | 1 520 000 € | 44 m² | 34 545 € |
| 13/08/2024 | 10 Rue Des Fleurs | 200 000 € | 41 m² | 4 878 € |
| 13/08/2024 | 5 Rue Des Freres Jaffre | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 06/08/2024 | 27 Rue De La Resistance | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |
| 26/07/2024 | 179 Imp Des Brochets | 188 000 € | 60 m² | 3 133 € |
| 12/06/2024 | 236 Bocunolo | 189 964 € | 51 m² | 3 725 € |
| 16/05/2024 | 190 Kerfinec | 80 000 € | 41 m² | 1 951 € |
| 27/03/2024 | 982 Kersol | 235 000 € | 57 m² | 4 123 € |
| 16/02/2024 | 182 Peulen | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |