328 700 €
T4
94 m²
LANGUIDIC
56440
+56%
vs marché
3 497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 700 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
LANGUIDIC (56440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 652 €
Prix net vendeur
313 048 €
Frais de notaire
+23 297 €
Émoluments
3 478 €
Droits & taxes
18 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 997 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 997 €
Capital à emprunter
351 997 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 207 €/mois | 12 748 €/mois | 353 388 € | 36 591 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 370 560 € | 53 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 402 120 € | 85 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 437 040 € | 120 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 156 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
12 408 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANGUIDIC ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANGUIDIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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284 667 € | 3 163 € | 90 m² | 4 | Voir |
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283 000 € | 2 859 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 LANGUIDIC
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279 409 € | 2 911 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 41 Bod Er Garff | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 23/05/2025 | 1532 La Croix De Kerlavarec | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 19/05/2025 | 85 Poul Fetan | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 25/04/2025 | 134 Kerdanue | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 24/04/2025 | 50a Rue De La Resistance | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 08/04/2025 | 19 Rue De La Liberation | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 02/04/2025 | 8 Imp Maxime Clement | 248 500 € | 81 m² | 3 068 € |
| 29/03/2025 | 155 Che Des Etangs | 38 750 € | 110 m² | 352 € |
| 29/03/2025 | 155 Che Des Etangs | 77 500 € | 110 m² | 705 € |
| 28/03/2025 | 82 Kerbarh | 280 500 € | 103 m² | 2 723 € |
| 28/03/2025 | 54 Kreiz Ker | 234 788 € | 75 m² | 3 131 € |
| 27/03/2025 | 64 Kerhann Saint Germain | 221 184 € | 107 m² | 2 067 € |
| 08/03/2025 | 3 Imp Alfred De Musset | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 03/03/2025 | 499 Kerbail | 161 000 € | 105 m² | 1 533 € |
| 29/01/2025 | 2c Rue Des Vergers | 285 000 € | 79 m² | 3 608 € |