109 000 €
T4
106 m²
LANNEMEZAN
65300
+2%
vs marché
1 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 106 m²
LANNEMEZAN (65300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,84%
13 992 €/an
Rendement net
8,11%
après charges
Cashflow
+112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LANNEMEZAN ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LANNEMEZAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 41 Rue Alsace Lorraine | 76 000 € | 90 m² | 844 € |
| 04/09/2024 | 22 Rue Paul Bert | 122 930 € | 93 m² | 1 322 € |
| 29/06/2024 | 159 Rue Des Ecoles | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 26/03/2024 | 308 Rue Alsace Lorraine | 110 000 € | 107 m² | 1 028 € |
| 29/12/2023 | 49 Rue Du Guerissa | 7 465 000 € | 99 m² | 75 404 € |
| 19/07/2023 | 230 Rue Pasteur | 110 900 € | 112 m² | 990 € |
| 11/04/2023 | 41 Imp Du Tir | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |