192 000 €
T8
170 m²
LANNEMEZAN
65300
-26%
vs marché
1 129
€/m²
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Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 8 pièces • 170 m²
LANNEMEZAN (65300)
Terrain
1 491 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 385 €
Prix net vendeur
184 615 €
Frais de notaire
+14 488 €
Émoluments
2 246 €
Droits & taxes
10 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 488 €
Capital à emprunter
206 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 207 312 € | 21 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 217 440 € | 31 601 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 49 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,69%
22 440 €/an
Rendement net
7,43%
après charges
Cashflow
+80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 91 Rue De La Liberte | 204 805 € | 192 m² | 1 067 € |
| 28/05/2025 | 119 Rue Louis Geoffrin | 160 000 € | 180 m² | 889 € |
| 24/04/2024 | 31 Imp De Las Moulias | 128 000 € | 176 m² | 727 € |
| 12/03/2024 | 276 Rue Des Petits Champs | 78 600 € | 140 m² | 561 € |
| 09/03/2024 | 15 Rue Victor Hugo | 92 000 € | 184 m² | 500 € |
| 29/11/2023 | 51 Rue Jean Jacques Rousseau | 218 000 € | 192 m² | 1 135 € |
| 21/09/2023 | 472 Rue Du Huit Mai 1945 | 88 000 € | 150 m² | 587 € |
| 19/09/2023 | 341 Rue Thiers | 190 000 € | 157 m² | 1 210 € |
| 28/08/2023 | 80 Imp Du Gers | 160 000 € | 180 m² | 889 € |
| 27/07/2023 | 744 Rue Du Tir | 108 000 € | 161 m² | 671 € |
| 09/06/2023 | 17 Rue Des Cavaliers | 140 000 € | 147 m² | 952 € |
| 04/05/2023 | 49 Rue Des Gours Blancs | 140 000 € | 163 m² | 859 € |