49 500 €
T4
68 m²
LANNEMEZAN
65300
-28%
vs marché
728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²
LANNEMEZAN (65300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 581 €
Prix net vendeur
46 919 €
Frais de notaire
+5 002 €
Émoluments
884 €
Droits & taxes
2 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 502 €
Capital à emprunter
54 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 54 684 € | 5 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 149 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,13%
8 976 €/an
Rendement net
11,35%
après charges
Cashflow
+195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LANNEMEZAN ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LANNEMEZAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 46 Rue Paul Bert | 73 250 € | 63 m² | 1 163 € |
| 27/03/2025 | 80 Pl Du Quatorze Juillet | 45 500 € | 63 m² | 722 € |
| 26/03/2025 | 220 Rue Des Ecoles | 457 000 € | 78 m² | 5 859 € |
| 15/03/2025 | 347 Rue Des Resistants | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 06/03/2025 | 110 Rue Des Ecoles | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 24/01/2025 | 193 Rue Du Pic Du Midi | 36 000 € | 53 m² | 679 € |
| 19/12/2024 | 34 Rue Georges Clemenceau | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 21/11/2024 | 637 Rue Carnot | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 14/11/2024 | 229 Rue Du Pic Du Midi | 50 030 € | 72 m² | 695 € |
| 28/10/2024 | 229 Rue Du Pic Du Midi | 39 000 € | 63 m² | 619 € |
| 19/09/2024 | 142 Rue Des Agales | 50 000 € | 67 m² | 746 € |
| 17/09/2024 | 193 Rue Du Pic Du Midi | 32 000 € | 63 m² | 508 € |
| 28/08/2024 | 193 Rue Du Pic Du Midi | 37 220 € | 63 m² | 591 € |
| 20/08/2024 | 37 Rue De Metz | 76 730 € | 69 m² | 1 112 € |
| 25/07/2024 | 137 Rue Des Ecoles | 72 000 € | 72 m² | 1 000 € |