702 000 €
Bien
350 m²
LANNEMEZAN
65300
N/A
vs marché
2 006
€/m²
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Bien • 350 m²
LANNEMEZAN (65300)
Garage
Atelier de découpe et stockage à froid de 350 m² environ à Lannemezan. Description du bien : - 25 Laboratoires et chambres froides positives dont 6 salles de découpe, préparation f...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
702 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 429 €
Prix net vendeur
668 571 €
Frais de notaire
+47 681 €
Émoluments
6 886 €
Droits & taxes
39 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
749 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
749 681 €
Capital à emprunter
749 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 961 €/mois | 27 155 €/mois | 752 724 € | 78 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 578 €/mois | 19 933 €/mois | 789 360 € | 114 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 757 €/mois | 14 415 €/mois | 856 260 € | 181 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 878 €/mois | 11 752 €/mois | 930 720 € | 256 008 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 1 008 000 € | 333 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
46 200 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-1 741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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