305 000 €
T7
191 m²
LANNEPAX
32190
+4%
vs marché
1 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 7 pièces • 191 m²
LANNEPAX (32190)
Terrain
13 895 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 731 €
Prix net vendeur
293 269 €
Frais de notaire
+21 940 €
Émoluments
3 288 €
Droits & taxes
17 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 940 €
Capital à emprunter
326 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 908 €/mois | 11 842 €/mois | 328 272 € | 34 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 344 280 € | 50 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 373 500 € | 79 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,27%
25 212 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LANNEPAX
|
305 000 € | 1 597 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANNEPAX
|
305 000 € | 1 597 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T7 DEMU
|
295 000 € | 1 630 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T8 VIC FEZENSAC
|
294 000 € | 1 448 € | 203 m² | 8 | Voir |
|
T7 VIC FEZENSAC
|
290 000 € | 1 518 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIC FEZENSAC
|
290 000 € | 1 518 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T8 CAILLAVET
|
275 000 € | 1 322 € | 208 m² | 8 | Voir |
|
T8 CAILLAVET
|
275 000 € | 1 322 € | 208 m² | 8 | Voir |
|
T8 CAILLAVET
|
275 000 € | 1 322 € | 208 m² | 8 | Voir |
|
T8 VIC FEZENSAC
|
271 000 € | 1 309 € | 207 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | Rue Des Chais | 353 000 € | 214 m² | 1 650 € |
| 29/06/2024 | 48 Rue De La Fraternite | 81 000 € | 162 m² | 500 € |
| 11/08/2023 | 57 Pl De L'armagnac | 85 000 € | 198 m² | 429 € |