116 600 €
T3
37 m²
LANNILIS
29870
+51%
vs marché
3 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 37 m²
LANNILIS (29870)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 600 €
Prix net vendeur
110 000 €
Frais de notaire
+9 371 €
Émoluments
1 531 €
Droits & taxes
6 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 971 €
Capital à emprunter
125 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 126 504 € | 13 131 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 132 600 € | 19 227 € | 3,20% |
| 15 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 143 820 € | 30 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 156 480 € | 43 107 € | 3,40% |
| 25 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 169 500 € | 56 127 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
4 884 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LANNILIS ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LANNILIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Rue De La Mairie | 48 000 € | 24 m² | 2 000 € |
| 28/03/2025 | 18 Pl De L'eglise | 51 000 € | 30 m² | 1 700 € |
| 06/03/2025 | 3 Rue Du Chateau | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 19/02/2025 | 16 Rue Audren De Kerdrel | 189 000 € | 34 m² | 5 559 € |
| 20/01/2025 | 6 Rue Du Docteur Morvan | 185 000 € | 46 m² | 4 022 € |
| 11/10/2024 | 1 Coteau De Keravel | 93 000 € | 41 m² | 2 268 € |
| 04/09/2024 | 18 Pl De L'eglise | 78 000 € | 48 m² | 1 625 € |
| 14/06/2024 | 10 Rue Jules Ferry | 104 000 € | 43 m² | 2 419 € |
| 21/03/2024 | 35 Rue De Verdun | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 13/03/2024 | 16 Pl De L'eglise | 98 000 € | 41 m² | 2 390 € |
| 02/02/2024 | 10 Rue Jules Ferry | 87 340 € | 42 m² | 2 080 € |
| 20/10/2023 | 5 Coteau De Keravel | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 17/08/2023 | 10 Rue Jules Ferry | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 11/08/2023 | 5 Coteau De Keravel | 89 000 € | 40 m² | 2 225 € |
| 08/08/2023 | 3 Coteau De Keravel | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |