165 000 €
T3
54 m²
LANNILIS
29870
+47%
vs marché
3 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
LANNILIS (29870)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 602 €
Prix net vendeur
156 398 €
Frais de notaire
+12 553 €
Émoluments
1 976 €
Droits & taxes
9 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 553 €
Capital à emprunter
177 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 163 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 79 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
7 128 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LANNILIS ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LANNILIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 6 Pl De L'eglise | 89 950 € | 60 m² | 1 499 € |
| 06/03/2025 | 3 Rue Du Chateau | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 19/02/2025 | 16 Rue Audren De Kerdrel | 189 000 € | 34 m² | 5 559 € |
| 20/01/2025 | 6 Rue Du Docteur Morvan | 185 000 € | 46 m² | 4 022 € |
| 11/10/2024 | 1 Coteau De Keravel | 93 000 € | 41 m² | 2 268 € |
| 04/09/2024 | 18 Pl De L'eglise | 78 000 € | 48 m² | 1 625 € |
| 14/06/2024 | 10 Rue Jules Ferry | 104 000 € | 43 m² | 2 419 € |
| 11/06/2024 | 3 Pl De L Auditoire | 154 000 € | 68 m² | 2 265 € |
| 23/04/2024 | 10 Rue Jules Ferry | 137 590 € | 60 m² | 2 293 € |
| 21/03/2024 | 35 Rue De Verdun | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 13/03/2024 | 16 Pl De L'eglise | 98 000 € | 41 m² | 2 390 € |
| 02/02/2024 | 10 Rue Jules Ferry | 87 340 € | 42 m² | 2 080 € |
| 20/10/2023 | 5 Coteau De Keravel | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 21/09/2023 | 5 Coteau De Keravel | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 15/09/2023 | 10 Rue Jules Ferry | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |