478 400 €
T5
110 m²
LANNILIS
29870
+95%
vs marché
4 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 400 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LANNILIS (29870)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 601 €
Prix net vendeur
457 799 €
Frais de notaire
+33 226 €
Émoluments
4 866 €
Droits & taxes
27 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 626 €
Capital à emprunter
511 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 115 €/mois | 18 530 €/mois | 513 660 € | 53 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 489 €/mois | 13 603 €/mois | 538 680 € | 78 217 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 247 €/mois | 9 839 €/mois | 584 460 € | 123 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 635 280 € | 174 817 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 687 900 € | 227 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
14 520 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANNILIS ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANNILIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LANDEDA
|
434 000 € | 3 617 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5 Imp Loeis Ar Floc'h | 193 000 € | 124 m² | 1 556 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Per Jakez Helias | 276 300 € | 118 m² | 2 342 € |
| 07/02/2025 | 1 Imp Theodore Botrel | 308 496 € | 125 m² | 2 468 € |
| 04/02/2025 | 8 Rue Yves Et Antoinette Nicolas | 199 000 € | 104 m² | 1 913 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue De Mezeozen | 247 150 € | 100 m² | 2 472 € |
| 21/01/2025 | 22 Coteau De Keravel | 266 900 € | 101 m² | 2 643 € |
| 14/01/2025 | 5 Rue Georges Brassens | 244 000 € | 123 m² | 1 984 € |
| 07/01/2025 | 11 Rue Du Cosquer | 195 000 € | 115 m² | 1 696 € |
| 02/01/2025 | 650 Rascol | 212 600 € | 120 m² | 1 772 € |
| 20/12/2024 | 126 La Poterie | 303 665 € | 120 m² | 2 531 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Des Charmes | 292 099 € | 120 m² | 2 434 € |
| 13/12/2024 | 8 Pl Des Capucines | 244 000 € | 102 m² | 2 392 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Milin Al Lenn | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 21/11/2024 | 9 Croas An Drep | 284 600 € | 111 m² | 2 564 € |
| 19/11/2024 | 161 Kervenan | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |